2018年03月17日

FP1級通信添削.5の解答:筆界特定制度に関する問題、の続き

先週の通信添削問題の中に、ワンランクアップ追加問題を用意していました。
皆様から頂いた解答を、本日はご紹介します。


■お寄せいただいた解答
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筆界特定制度は、どのようなメリット・意義がある制度でしょうか?
一般の方にも分かるよう、あなたがFPになったつもりで簡単に説明して下さい。

(解答)
筆界特定制度を活用することによって,公的な判断として筆界を明らかにできるため,隣人同士で裁判をしなくても,筆界をめぐる問題の解決を図ることができるメリットがある。

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■お寄せいただいた解答
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筆界特定制度は、どのようなメリット・意義がある制度でしょうか?
一般の方にも分かるよう、あなたがFPになったつもりで簡単に説明して下さい。

(解答)
敷地の境界線をめぐって隣人と対立したときに筆界特定制度により土地の境界を明確にすることができる点がメリットです。

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お二人とも、解答ありがとうございました。
隣人同士で話し合いで解決しない物事が起こった場合、一般的には、裁判で解決するのが通常です。
しかし筆界の特定に関しては、より迅速に解決するために、専用の「筆界特定制度」が設けられたという歴史的経緯があります。


「筆界特定」という言葉を聞いて、頭の中で制度そのもののイメージや、この制度を活用する人の状況をイメージできるようになると、1級問題といえどもスラスラ解けるようになりますよ。
この通信添削問題の企画で、そういう状態にみなさまがなっていただければ・・・と思って、この企画を続けています。

一般の方に話すときには、筆界とは何か、筆界を特定するとはどういう意味か、なども説明してあげるとよいですね。
それについては、前回にご紹介した解答の通りですので、そちらも参考にしていただければと思います。



最後に、お寄せいただいた一言メッセージをご紹介します。

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【一言メッセージ(質問、言いたい事、FP体験談、なんでもOK!任意回答)】

 昔持ち家に住んでいたころ、私道のトラブルで筆界特定制度を知っていたけどそうでもない限り、宅建でも勉強もしないこの制度を知らないだろうな。
 筆界特定制度で納得いかない場合最終的には調停、裁判せざるを得ないのでそこがつらいところかなと思いました。
 問題としては不動産登記法で写しは誰でも交付してもらうというところで4)は適切を選びそうですね。

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筆界特定に関わる機会があれば、解きやすかったと思います。
筆界特定を初めて知った、という方も多いでしょうけれども、この機会に理解を深めて下さいね。

お書きいただいたとおり、筆界特定で納得いかない場合は、やはり裁判で決着することになりますね。
ただ、筆界特定制度による判断が裁判上の強力な証拠となるため、筆界特定の経緯に問題がない限りは、筆界特定の結果がひっくり返されることはないのかな、と思います。

1級学科では選択肢は4つありますが、その中で「正解はこれだ」と絞り込める点があれば、他の選択肢が分からなくても正解を導けますね。
4択問題は、こういうときありがたいですね(笑)


今週の問題の解答も、ただいま募集中です。
皆様からの解答をもとに、ワンポイントの解説も私から加えていきますので、皆様からの解答をお待ちしています!

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    2018年1月 FP技能士1級学科 基礎編 問45(一部改題)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

遺産分割協議書に関する次の記述のうち、それぞれ適切/不適切のいずれかを答えるとともに、あなたがFPとなったつもりで一言程度、関連する補足説明を加えてみてください。


1) 被相続人が生前に銀行に預け入れていた預金は、遺産分割の対象とならず、相続人に法定相続分で当然に分割されるものであるため、相続人が相続預金を引き出す際、自己の法定相続分までであれば遺産分割協議書が求められることはない。


2) 共同相続人間で法定相続分とは異なる割合で成立した遺産分割協議に基づき、不動産を取得した相続人が相続登記をする場合、登記原因証明情報として遺産分割協議書を登記申請書に添付する必要がある。


3) 遺産分割にあたって、相続財産を現物で取得した相続人が、他の相続人に対して代償財産を交付する場合、代償財産の支払期日や支払方法などを記載した遺産分割協議書を公正証書により作成する必要がある。


4) 遺産分割協議書に共同相続人全員が署名・捺印し、遺産分割協議が成立しても、その内容に不服がある相続人は、協議成立後1年以内に限り、家庭裁判所に分割の調停や審判を請求することができる。



【余力がある方向けの、ワンランクアップ追加問題(任意回答)】

一般の方にも分かるよう、あなたがFPになったつもりで簡単に説明して下さい。
※これを説明できるかが、本問を得点する上での大きなポイントとなります!



【一言メッセージ(質問、言いたい事、FP体験談、なんでもOK!任意回答)】



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━(問題ここまで)━━━


今回の問題は、各選択肢の文章が長いです。
各内容をしっかり理解の上、解答してみて下さいね。
もし分からない問題があったら、がんばって調べて答えを出してみましょう!


【解答方法】
■メールマガジンをお読みの方:
このメールに返信のうえ、上記の問題文中に解答を記入して送信して下さい。
メールの返信ボタンを押すと、メールの宛先が publisher.mag2.com のドメインになっている場合があります。
それでも、私のところにメールが届きますのでご安心ください。

■ブログ、facebook、ツイッターなどでこの問題をご覧の方:
お手数ですが、当勉強会の公式サイトのお問い合わせページから、メールで解答をお送りください。
メール本文に、上記問題文と解答をご記入の上、ご送信ください。
お問い合わせページ:https://money-study.net/contact.htm

■その他
皆様からの解答は、次の日曜日の23:59まで受付します。
メールでいただいた皆様からの解答には、直接のお返事は差し上げませんが、
次回のメールマガジンにて解答、お返事を差し上げています。
解答とお返事の配信は、次の火曜日を予定しています。



それでは、皆様からの積極的な解答を、お待ちしています!
 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 今後の勉強会の開催予定
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●3/17(土) 難関FP1級学科を乗り越えるための合格ガイダンス会

<姉妹サイト:FPスキル実践活用勉強会のご案内>
試験勉強で得た知識を発揮し、FPの実務力を高める内容を扱っています。
FPの方、FPを目指す方が集まる懇親会もあります。
●3/23(金) FP相談やってみよう:投資の損失で老後不安を抱えた相談者編
●4/22(日) 家計シミュレーションソフトで損をしない住宅購入・住み替えプランを立ててみよう
●4/22(日) 金融商品販売でなく、顧客から報酬をいただく資産運用ビジネスにチャレンジしよう

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから:
https://money-study.net/1fp/session/
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2018年03月13日

FP1級通信添削.5の解答:筆界特定制度に関する問題

前回の、FP1級通信添削の解答・解説をお届けします。
今回のお題となる問題は、こちらでした。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    2018年1月 FP技能士1級学科 基礎編 問34(一部改題)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

筆界特定制度に関する次の記述のうち、それぞれ適切/不適切のいずれかを答えるとともに、あなたがFPとなったつもりで一言程度、関連する補足説明を加えてみてください。


1) 筆界特定制度は、筆界特定登記官が土地の筆界の現地における位置を特定する制度であり、筆界特定により各土地の所有者が有する所有権の及ぶ範囲が確定する。


2) 隣接する土地との筆界は、筆界特定制度によらずに、各土地の所有者同士が合意のうえ、連名による公正証書等による書面により変更することもできる。


3) 隣接する土地との筆界について筆界特定の申請をする場合、あらかじめ隣接する土地の所有者の承諾を得た場合を除き、各土地の所有者が共同して申請をしなければならない。


4) 筆界特定書の写しは、隣地所有者などの利害関係を有する者でなくても、対象となった土地を管轄する登記所においてその交付を受けることができる。


【余力がある方向けの、ワンランクアップ追加問題(任意回答)】

筆界特定制度は、どのようなメリット・意義がある制度でしょうか?
一般の方にも分かるよう、あなたがFPになったつもりで簡単に説明して下さい。
※これを説明できるかが、本問を得点する上での大きなポイントとなります!



【一言メッセージ(質問、言いたい事、FP体験談、なんでもOK!任意回答)】



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━(問題ここまで)━━━


「筆界」なんて、FP1級を受験されるほとんどの方ですら、なじみのないものではないでしょうか。
初めて聞く言葉を出題されたら、手も足も出ない・・・という状況になりますよね。

でも、FP6分野と関連ある内容ですから、初めて見る言葉もしっかり学ぶ!
そして、どんなときに役立つのか、どういう方の困りごとを解決できる知識となるのか、も考えながら勉強する!
という姿勢で、日々学習を積んでいただければと思います。

それでは、皆様から頂いた解答を、ご紹介していきますね。


■お寄せいただいた解答
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1)不適切
1)所有権は特定しない

2)不適切
2)所有者同士が合意しても変更できない

3)不適切
3)隣接する所有者の一方または共同で申請できる

4)適切
4)筆界が特定されると、登記所で筆界特定書が公示(保管)され、利害関係のない人でも、筆界特定書の写しを交付してもらえる。

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解答ありがとうございます。
選択肢4が適切で、それ以外は不適切が正解ですね。

1)は、ご解答いただいた通り、所有権を特定するものではありませんね。
筆界特定制度は、選択肢にあるとおり「土地の筆界の現地における位置を特定する」という効果だけを持つものです。
分かりやすく言い換えると、登記されている土地と土地との境界線(=筆界)が、現実に地面上のどこに相当するの?という疑問をはっきりさせる制度、ということですね。

2)も解答いただいた通り、所有者同士で合意変更できません。
筆界を変更したければ、登記による方法でしか認められていません。
そもそも筆界というのが、登記上の土地と、そのお隣にある登記上の土地との、境界線という意味ですからね。

3)も解答いただいた通りで、筆界に接する土地のどちら側でもよいので、その一方の所有者が申請すればOKです。
なお、土地の所有者に限らず、その相続人の申請も認められています。
ちなみに、一方の所有者が申請した後、筆界の反対側の土地の所有者には、筆界特定が行われることが通知されます。筆界特定は、この両者に関係することですから、当然の措置といえますね。

4)の記述は正しいですね。
筆界特定が行われたことを示す筆界特定書は、だれでも写しの交付を受けることができます。
なので、これからその土地を購入しようとする人も、事前に見ることができるわけですね。
また、筆界特定が行われたことは、登記簿の表題部にも記録され、そこから知ることもできますよ。



では、次の方の解答をご紹介します。

■お寄せいただいた解答
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1) 筆界特定制度は、筆界特定登記官が土地の筆界の現地における位置を
特定する制度であり、筆界特定により各土地の所有者が有する所有権の
及ぶ範囲が確定する。
→不適切。土地の筆界を明らかにするための制度なので所有健の及ぶ範囲は筆界特定により確定しない。

2) 隣接する土地との筆界は、筆界特定制度によらずに、各土地の所有者
同士が合意のうえ、連名による公正証書等による書面により変更することも
できる。
→不適切。筆界は公法上の境界のため、所有者同士の合意により変更することはできない。


3) 隣接する土地との筆界について筆界特定の申請をする場合、あらかじめ
隣接する土地の所有者の承諾を得た場合を除き、各土地の所有者が共同して
申請をしなければならない。
→不適切。共有の場合は共有者が単独で申請できる。


4) 筆界特定書の写しは、隣地所有者などの利害関係を有する者でなくても、
対象となった土地を管轄する登記所においてその交付を受けることができる。
→適切。誰でも手数料を納付してして筆界特定書等の写しの交付を請求できる。

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解答いただき、ありがとうございました。
適切/不適切の回答は、あっていますね。

1)は前の方のところで解説しました通り、筆界特定制度には、あくまでも筆界を特定する意味しか持っていません。
所有権の範囲は、当事者同士で決めればよいことですね。

2)も解説いただいたとおりで、あっていますね。
筆界を変更したければ、登記によって変更することとなります。

3)ですが、前の方のところで解説した内容を、まずは参考にしてください。
この選択肢では、共有について問う問題ではなく、筆界のどちらに接している所有権者からも申請できる、ということを知っているかどうかを問う問題になっています。
ちなみに、共有の場合には、ご説明いただいたとおり、共有者のだれか一人が、単独で行うことができます。
そのため、分譲マンションを購入した区分所有者も、マンションの土地の筆界特定を申請できるというわけです。

4)は解答いただいた通りあっていますね。
前の方のところで書いた内容も、参考にしてください。



筆界とは、なかなか難しい概念ではありますが、難しいものを難しいままとらえると、理解したようなできてないような・・・という微妙な気分になりますよね。
でも、筆界特定制度について詳しくわかりやすく説明したサイトがありますので、ご紹介します。


法務省 筆界特定制度
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html

政府広報オンライン 筆界特定制度
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201112/3.html

東京法務局 筆界特定制度に関する“よくある質問”
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/hikkai-qanda.html


有料無料を含め、FP1級対策教材より、はるかに分かりやすく多くの情報が掲載されています。
1級合格においては、こういう本家サイトともいえるところから、体系的に学んでおくことが大切です。
過去問をアレンジされても、対応しやすくなりますからね。


本日の解説は以上です。
ワンランクアップ問題の解答解説と、いただいた一言コメントは、今週どこかで別途ご紹介のうえ、私からもコメントをお返ししたいと思っています。

次の問題は明日にお送りしますので、皆様からの解答をお待ちしています!

いよいよガイダンス会の開催が、今週末となりました。
まだまだ参加者募集中です!
合格者の方から、合格までの体験談をお話しいただくパネルディスカッションもありますので、ご都合付く方はぜひお越しくださいね!
詳細は、下記をご覧ください。
 

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■ 今後の勉強会の開催予定
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●3/17(土) 難関FP1級学科を乗り越えるための合格ガイダンス会

<姉妹サイト:FPスキル実践活用勉強会のご案内>
試験勉強で得た知識を発揮し、FPの実務力を高める内容を扱っています。
FPの方、FPを目指す方が集まる懇親会もあります。
●3/23(金) FP相談やってみよう:投資の損失で老後不安を抱えた相談者編
●4/22(日) 家計シミュレーションソフトで損をしない住宅購入・住み替えプランを立ててみよう
●4/22(日) 金融商品販売でなく、顧客から報酬をいただく資産運用ビジネスにチャレンジしよう

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから:
https://money-study.net/1fp/session/
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2018年03月07日

FP1級通信添削.5:筆界特定制度に関する問題

毎週恒例のFP1級学科試験の通信添削です。

この企画を通して、1級の学習ポイントをしっかりおさえていきましょう!
そして、難関1級で高得点を狙うための視点・取り組みを、身につけましょう!
CFP試験にも対応はしていますので、CFPを目指す方もご活用くださいね。

私から問題をお出ししますので、皆様からの積極的に解答をお待ちしています!
ラジオの読者投稿コーナーのような企画だと思っていただけると嬉しいです。
翌週に、皆様から頂いた解答をご紹介しながら、正解と解説をお届けします。

黙々とした受け身の勉強では、つまらないし気持ちを維持しにくいですよね。
全員で楽しみながら、1級・CFP対策と、金融知識の向上を目指しましょう!

それでは、本日のお題となる問題は、こちらです。



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    2018年1月 FP技能士1級学科 基礎編 問34(一部改題)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

筆界特定制度に関する次の記述のうち、それぞれ適切/不適切のいずれかを答えるとともに、あなたがFPとなったつもりで一言程度、関連する補足説明を加えてみてください。


1) 筆界特定制度は、筆界特定登記官が土地の筆界の現地における位置を特定する制度であり、筆界特定により各土地の所有者が有する所有権の及ぶ範囲が確定する。


2) 隣接する土地との筆界は、筆界特定制度によらずに、各土地の所有者同士が合意のうえ、連名による公正証書等による書面により変更することもできる。


3) 隣接する土地との筆界について筆界特定の申請をする場合、あらかじめ隣接する土地の所有者の承諾を得た場合を除き、各土地の所有者が共同して申請をしなければならない。


4) 筆界特定書の写しは、隣地所有者などの利害関係を有する者でなくても、対象となった土地を管轄する登記所においてその交付を受けることができる。


【余力がある方向けの、ワンランクアップ追加問題(任意回答)】

筆界特定制度は、どのようなメリット・意義がある制度でしょうか?
一般の方にも分かるよう、あなたがFPになったつもりで簡単に説明して下さい。
※これを説明できるかが、本問を得点する上での大きなポイントとなります!



【一言メッセージ(質問、言いたい事、FP体験談、なんでもOK!任意回答)】



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━(問題ここまで)━━━

説明するのがちょっと難しい問題ですけれど、分からない問題も頑張って
調べて答えを出してみましょうね!


【解答方法】
■メールマガジンをお読みの方:
このメールに返信のうえ、上記の問題文中に解答を記入して送信して下さい。
メールの返信ボタンを押すと、メールの宛先が publisher.mag2.com のドメインになっている場合があります。
それでも、私のところにメールが届きますのでご安心ください。

■ブログ、facebook、ツイッターなどでこの問題をご覧の方:
お手数ですが、当勉強会の公式サイトのお問い合わせページから、メールで解答をお送りください。
メール本文に、上記問題文と解答をご記入の上、ご送信ください。
お問い合わせページ:https://money-study.net/contact.htm

■その他
皆様からの解答は、次の日曜日の23:59まで受付します。
メールでいただいた皆様からの解答には、直接のお返事は差し上げませんが、
次回のメールマガジンにて解答、お返事を差し上げています。
解答とお返事の配信は、次の火曜日を予定しています。



それでは、皆様からの積極的な解答を、お待ちしています!
 

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■ 今後の勉強会の開催予定
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●3/17(土) 難関FP1級学科を乗り越えるための合格ガイダンス会

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●4/22(日) 家計シミュレーションソフトで損をしない住宅購入・住み替えプランを立ててみよう
●4/22(日) 金融商品販売でなく、顧客から報酬をいただく資産運用ビジネスにチャレンジしよう

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https://money-study.net/1fp/session/
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2017年06月10日

生産緑地地区に関する制度改正について

FP1級では、生産緑地地区について、よく出題されています。

生産緑地地区の制度が始まって30年が経過するのが2022年ですが、生産緑地の所有者は30年が経過すれば自治体に買取を申し出ることができるとされています。しかし生産緑地の所有者が一斉に買取を申し出たとすると、自治体側がその買い取り資金を捻出できないことが予想されています。
したがって、生産緑地の所有者にとっては、重要な問題となっており、「生産緑地地区の2022年問題」と表現されることも増えてきました。

この問題に対応すべく、生産緑地に関連する法律も改正されました。
参考になるウェブサイトをご紹介しますので、学習の一助になれば幸いです。

 
【都市近郊の農地がなくなる? “生産緑地、2022年問題”を知っていますか?】
http://suumo.jp/journal/2017/06/06/134798/

こちらの記事では、生産緑地の2022年問題の背景やその影響について、触れられています。
後半では、今年2017年に成立した法改正により、生産緑地の取り扱いが変更されていること、新たな用途地域「田園住居地域」が創設されたことも触れられています。

 
【「2022年問題」見据え、生産緑地法改正で都市農地の有効活用が可能に】
https://www.kenbiya.com/news/4960.html

こちらの記事では、生産緑地に関する納税猶予制度についても触れられています。
法改正による、生産緑地に対する取扱いの変更点についても紹介されています。

 
【新しい用途地域「田園住居地域」の規制内容をまとめてみました】
http://reatips.info/dennenjukyochiiki-tosikeikaku/

こちらの記事では、新設された「田園住居地域」について、概要が解説されています。

 
以上、生産緑地地区に関する改正事項について、概略をご紹介しました。
法改正による施行には、もう少し時間がかかるようですが、やがて実施される内容です。
1級試験対策テキストや過去問題集で、生産緑地に関する知識を拡充しておくのはもちろんのこと、ここでご紹介した新たな改正事項についても念頭に置き、早めに理解を深めてくださいね。

 

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■ 今後の勉強会の開催予定
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●7/9(日) 高校生向け金融教育を体験し、実践できるようになろう
高校生向けの金融教育の授業を実際に体験いただき、それをマネすれば
あなたが若い世代への金融教育を行える立場になれる!という企画です。

●7/22(土) 身近な事例から学ぶ、金融オプションの正体と損得判断
FP試験でも出題される、金融のオプションを基礎から学びます。
この1日で、CFP/1級技能士レベル相当のオプション知識が得られます。

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから:
http://money-study.net/schedule.htm
※パソコン・スマートフォン両対応のサイトです。

posted by FP勉強会スタッフ at 07:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産